六都最贵店面集中「非典型」商圈 旧家乐福、老牌餐厅都是标的-韩信是如何死的

六都最贵店面集中「非典型」商圈 旧家乐福、老牌餐厅都是标的 时间:2020年05月29日 16:39:32

六都最贵店面集中「非典型」商圈 旧家乐福、老牌餐厅都是标的

▲长安西路的餐饮店面邻近迪化街商圈。(图/记者林裕丰摄)

住商不动产北市区经理钱思明指出,长安西路老屋不少,近几年已经有些着眼于长期收益者积极布局,除了着重未来效益外,该区域邻近南西商圈,也有店面效益,是进可攻退可守的选择。

陈炳辰分析,现在该处区域新案单价可来到7字头,区位路段不错的店面则有单坪百万水准,都显示未来改建后发展佳,让整体土地建物高价成交。

▲▼ 马来亚,热门商圈,六都,高总价,店面 。(图/记者林裕丰摄)

▲2019迄今六都最高总价店面。(图/业者提供)

记者林裕丰/台北报导六都高总价大型店面的选择,不再以热门商圈为主,据统计,近一年六都最贵店面是高雄旧家乐福十全店,由高医以19亿馀元买下;而台北市近一年最贵的店面,则是长安西路的「马来亚」餐厅,总价11亿馀元。专家认为,买家的选择是看准未来都更,可赚更多。

▲▼ 马来亚,热门商圈,六都,高总价,店面 。(图/记者林裕丰摄)

▲长安西路的餐饮店面总价11.58亿元。(图/记者林裕丰摄)

新北市新店区的2.7亿元店面目前为银行使用,陈炳辰说「行情单价约就落在80~100万元,对比租金应会在单坪2000元左右,投报率可逼近3%,买方更看好未来当地将开发智慧产业园区,有助于这类商办型态店面发展,弃黄金商圈却以高价购置潜力地段,可说超前布署,先下手为强。」

近一年六都高总价大型店面,由高雄市后驿高医商圈,佔地1242.97坪的前家乐福十全店,以19.07亿元交易排第一,第二名是台北市长安西路在今年初交易的餐饮店面,总价来到11.58亿元,现况则仍以餐厅营业;第三名是台中市公益路商圈经营养生会馆店面,去年7月以近9亿元转手。

台湾房屋智库经理陈炳辰说明,「双北市的最高总价店面均非热门商圈,以双北市的高价店面来说,11.58亿元天价交易的台北市长安西路的餐饮店面,除眼下餐饮店面收益,区块多具备老屋都更价值,换算单坪土地价格达300万元,显然看准未来都更趋势增值价值。」

六都最贵店面集中「非典型」商圈 旧家乐福、老牌餐厅都是标的

▲新店店面投报率可逼近3%。(图/记者黄靖惠摄)

▲▼ 马来亚,热门商圈,六都,高总价,店面 。(图/记者林裕丰摄)

▲▼「台湾科技总部」1楼店面以总价2.74亿元成交,创实价揭露以来新店最高总价纪录,买家为白氏资产管理股份有限公司。(图/记者黄靖惠摄)

陈炳辰进一步分析,事实上高雄市高医商区去年年中出现近20亿店面交易,虽本属当地黄金商圈,有影城、商场进驻,此店面过去亦作为卖场使用,但传高医买下规划为医疗教学场地,并非对外营业店面,看中的也是未来土地增值效益。

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