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编辑:万博代理说明           发布时间:2020年05月27日 22:51:13

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疫情趋缓 不动产「3条件,3买盘」将逐步释出

▲疫情已趋近落幕,加上现阶段超低房贷利率、资金充沛、投资避险角色突出等条件,长期置产及刚性递延性买盘将可望逐步释出(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻台湾经济研究院2020年5月25日公布景气动向调查,随着5月国内疫情已趋近落幕,加上现阶段(1)超低房贷利率、(2)资金充沛、(3)投资避险等3大条件,导致(1)长期置产、(2)刚性买盘、(3)递延性买盘逐步释出。台湾经济研究院认为:「营建业营业气候测验跌幅已明显缩减」。 近期欧美疫情逐渐趋缓,各国开始规划逐步重启经济活动,有助于需求回温,制造业生产活动逐渐增加。在国内方面,受到外销市场需求大幅下滑影响,加上4月国际油价重挫,令制造业厂商看坏当月景气,然疫情因素可望逐步淡化,需求重回正轨,使得制造业厂商对未来半年景气看法稍有好转万博代理说明;服务业方面疫情影响民众出门消费意愿,令零售业与餐旅业者看坏当月景气,不过随着国内社交活动陆续松绑,加上政府刺激消费方案适时进场,有助于带动国内消费需求,拉抬服务业厂商对未来景气看法。 营建业方面受到疫情冲击房市买气,4月成交量明显衰退,令不动产业对当月景气看法偏向悲观,而营造业则受惠于在建工程已臻完工,对于相关承包商尾款认列渐趋集中,故对当月景气看法偏向持平,随着国内疫情趋近落幕,加上超低房贷利率、资金充沛、投资避险角色突出等条件,故多数的不动产业者对未来半年景气偏向乐观。据本院调查结果,经过模型试算后,4月制造业与营建业营业气候测验点下滑,服务业营业气候测验点则转为上扬。 在营造业方面,虽然基建房建各分标在灌浆作业进展有所延迟,所幸在建工程如西滨公路、台中捷运等已臻完工,对于相关承包商尾款认列渐趋集中,故2020年4月营造业景气以持平视之;展望未来,延续政府在公建投资的超前部署,对于未来公共工程新建发包与执行进度等表现相对有利,但考量短期内砂石供应依然相对吃紧,故七成以上厂商认为未来半年营造业景气尚为持平。而不动产业方面,2020年4月国内六都建物买卖移转件数月增率为-11.2%,系因全球经济展望因欧美成为疫情重灾区而恶化,且国内境外移入的感染人数增加,致使房市买气出现观望所致;随着5月国内疫情已趋近落幕,加上现阶段超低房贷利率、资金充沛、投资避险角色突出等条件,长期置产及刚性递延性买盘将可望逐步释出。▲营业气候测验点(2020年4月)(图/资料照)将上述营建业对景气看法调查结果,经过台湾经济研究院模型试算后,本次营建业2020年4月营业气候测验点为84.36点,较3月之85.79点下跌1.43点,虽然为连续4个月下跌的态势,但跌幅已明显较缩减。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此